Gestion

 

Confiez-nous la gestion de vos biens et bénéficiez de nos contrats performants avec un suivi personnalisé.

 

Louer un bien immobilier n’est pas sans risque, c’est pourquoi nous sommes là pour vous conseiller et le gérer au mieux.

Une très forte majorité des propriétaires se sentent concernés par le problème « loyers impayés », nous pouvons vous proposer des solutions.

Dans le cadre de notre gestion de locaux d’habitations ou commerciaux, nous avons plusieurs types de mandats à vous proposer, chacun associé pour la sécurité de votre investissement à un contrat d’assurance loyers impayés. Nos honoraires de gestion ainsi que la cotisation d’assurance loyers impayés et détériorations immobilières correspondent à un pourcentage appliqué sur toutes les sommes encaissées. (Pour les taux, nous consulter) Sont garantis par l’assurance suivant le contrat : recouvrement des loyers, protection juridique, frais de contentieux, remise en état du logement. (Nous consulter pour les plafonds des garanties)

Le coût des honoraires de gestion et de la garantie des loyers est déductible du montant des revenus locatifs.

 

Nos interventions auprès des locataires :

 

  • estimation du loyer en fonction du marché,
  • recherche de locataires avec nos moyens publicitaires : panneaux, internet, publicité dans les boites aux lettres, notre présence est permanente sur les panneaux publicitaires de la région et sur les véhicules de notre société.
  • Constitution d’un dossier complet de votre futur locataire examiné par notre service gérance
  • Acceptation du dossier après enquête auprès de son employeur, de sa banque, de son logeur, etc
  • Rédaction et signature du contrat de location et de ses annexes (conforme à la législation en vigueur)
  • Vérification que le locataire a souscrit un contrat d’assurance multi risques habitation auprès d’une compagnie solvable,
  • Etat des lieux et remise des clés

 

Gestion courante :

 

  • Recouvrement des loyers et versement d’un acompte mensuel,
  • Règlement des charges
  • Récupération de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères,
  • Etablissement d’arrêté de compte détaillé chaque fin de trimestre
  • Augmentation annuelle du loyer principal en fonction des variations de l’indice INSEE et selon les lois en vigueur.
  • Envoi d’un récapitulatif en fin d’année spécifiquement prévu pour la déclaration des revenus fonciers (suivant mandat choisi)
  • Pour l’entretien et la conservation de votre patrimoine une équipe à votre disposition fera établir des devis de remise en état par des entreprises que nous aurons sélectionnées ou de votre choix. Les travaux seront effectués qu’après votre accord
  • Suivi du départ de votre locataire (congé, état des lieux et arrêté de compte du locataire, remboursement du dépôt de garantie, etc...)
  • Remise en location de votre logement avec révision de votre loyer par rapport au marché locatif du moment.

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