F4 DE 102 m2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ETIOLLES

Dans le charmant village d'Etiolles, appartement de type F4 de 102 m2 au rez de chaussée, dans le cadre exceptionnel et prestigieux des Bois du Cerf . Idéalement située , sécurisée avec gardien, cette résidence en pierres de taille bénéficie d'un parc privé de 42 hectares agrémenté de statues, d'un cours d'eau, d'un plan d'eau, d'une piscine de 25 m au coeur de la forêt, de six terrains de tennis, d'un pigeonnier privé pour vos réceptions et d'une association sportive, culturelle et artistique.

Côté jour, une entrée avec placard vous accueille sur un séjour lumineux et zen ouvert sur le parc par de larges fenêtres, une cuisine américaine équipée et aménagée et un wc.
Côté nuit ,un dégagement ventile trois belles chambres de 15 m2. : une dispose d'un placard intégré et deux d'entre elles se partagent une salle d'eau. Une seconde salle d'eau indépendante complète le bien, les deux sont équipées d'un sèche-serviettes.
Conduit existant pour l'installation d'un poêle (livraison de bois possible sur commande dans la résidence).
Chaudière neuve avec thermostat programmable.
Fenêtres neuves double vitrage, volets PVC roulants électriques à commande centralisée.
Porte d'entrée isolante.
Vmc neuve.
Une cave de 8 m2 avec arrivée d'eau et un cellier de 19 m2 tous deux électrifiés accompagnent ce bien d'exception.
Deux locaux à vélo dans le bâtiment.
Places de parking sécurisées devant le bâtiment .
Parties communes rénovées.
Isolation plancher récente .
A 1 min de l'école maternelle et élémentaire Hélène Sandré, proche du Collège, du lycée professionnel, du golf , à 5 min de la gare RER D et à 10 min des commerces.
Que vous soyez joggeur, nageur, joueur de tennis ou simple amoureux de la nature, vous serez conquis par cet havre de paix dans lequel se croisent chevreuils, écureuils ou encore perruches, sur le domaine de l'ancienne demeure de la favorite du roi Mme de Pompadour.
A la sortie de la résidence, la forêt de Sénart à vos pieds pour de belles balades en vélo, ou les bords de Seine. Fontainebleau et son château à 20 min.
Un coup de coeur assuré et magique pour cet endroit bucolique.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 737 dont 269 d'habitation.
Charges de copropriété : 3 372 € comprenant gardien, eau, entretien du parc, des terrrains de tennis et de la piscine
Taxe foncière : 1 157 €
Aucune procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 110 € par an .
Année de référence du prix de l'énergie : 01/01/2021
Date DPE : 18/09/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr