Immeuble 3 étages Juvisy Sur Orge DE 8 LOGEMENTS

SPÉCIAL INVESTISSEUR / A SAISIR

EN EXCLUSIVITÉ A JUVISY-SUR-ORGE ENTRE VOIES cet immeuble sur un terrain de 200 m2 de trois étages composé de HUIT LOGEMENTS : six appartements de 30,91 m² ( cinq T2 et un T1) dont 2 loués et deux T2 en duplex de 48,30 m².
L'accès aux dessertes communes se fait par un porche latéral accédant à la cage d'escalier qui dessert sur chaque niveau deux logements distribués ainsi :
au rez de chaussée un T1 et un T2 ,
au premier étage, deux T2,
au deuxième étage deux T2
et au troisième étage deux T2 en duplex .
La typologie des appartements type T2 se décompose ainsi : une entrée de 1.84 m², un séjour de 13,75 m², un coin cuisine de 2,21 m², une chambre de 10,27 m² et une salle d'eau de 2.84 m².

La façade de cet immeuble construit dans les années 1940 est en meulière apparente sur ses 2 premiers étages et enduite de crépi sur les deux derniers.
Un appui en brique pleine et une serrurerie en fer en applique ornent chaque fenêtre.

LE PLUS : sa situation géographique .
A moins de cinq minutes à pied de la gare de Juvisy-sur-Orge (Paris à 14 min RER C et D), du centre ville et de ses commerces , à 10 min à pied de la base de loisirs de Draveil (Port aux Cerises) , entre les deux grands marchés de Juvisy (mercredi et samedi) et Draveil ( jeudi et dimanche) et à 10 min en voiture de la forêt de Sénart ou 30 min de Fontainebleau .

La note énergétique peut être réhaussée en E par un double vitrage et le passage de chauffage au gaz par une pompe à chaleur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 448 € et 770 € par logement.
Année de référence du prix de l'énergie : 2021.
"A compter du 1 er janvier 2028, le niveau de performance énergétique des logements, déterminé selon la méthode du DPE, devra être compris entre les classes A et E. Logement à consommation énergétique excessive : classe G".
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr