En 2020, malgré une année marquée par la crise sanitaire, deux confinements et un durcissement des conditions d’octroi de crédit suite aux recommandations du HCSF, la production de crédit est quasi-identique à 2019, hors renégociations ! Qu’est-ce qui nous attend cette année ? Votre agence immobilière à Juvisy-sur-Orge fait le point !
2021, un début d’année propice à une production de crédit soutenue
Les voyants de la production de crédit sont au vert en ce début d’année. D’abord, les conditions d’octroi s’assouplissent, suite aux ajustements apportés par le HCSF fin décembre. Avec un taux d’endettement fixé à 35 % maximum désormais, et une marge de manœuvre de 20 %, les emprunteurs voient leur capacité d’emprunt augmenter de 6 %. En parallèle, les banques affichent un fort volontarisme à prêter à des niveaux de taux très attractifs, aidées en cela par des niveaux de dépôts en hausse sur 2020, le taux d’épargne des ménages ayant atteint 21 % en 2020 contre 15 % en 2019 selon l’INSEE. Les taux ont ainsi atteint des niveaux inférieurs à ceux de décembre 2019, identifiés comme un plus bas historique par Crédit logement (0,84 % sur 15 ans, 1,01 % sur 20 ans et de 1,26 % sur 25 ans au 2 février 2021). Des éléments qui jouent donc en faveur de la production de crédit immobilier…
Une amélioration de la situation qui commence aussi à se voir sur l’indice de finançabilité établi par Pretto (qui évalue la part de simulations Pretto qui répondent positivement aux critères d’évaluation des banques). L’indice global a ainsi connu un bond de 3 points entre décembre 2020 et janvier 2021 (76 points).
La finançabilité des résidences principales augmente de 2 points (79 points) et celle des investissements locatifs d’un point (57 points). Après avoir connu un recul de 5 points en décembre, la finançabilité des résidences secondaires, quant à elle, repart à la hausse, passant de 51 à 59 points.
« Ce rebond de la finançabilité illustre bien la volonté des banques de prêter après l’assouplissement des recommandations du HCSF. Certaines d’entre elles les mettent déjà en pratique ; combiné à la baisse des taux, cela a un impact très visible sur la faisabilité des projets », indique Pierre Chapon, président du courtier Pretto.
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