Dans votre rôle d’acheteur, vous devez signifier au propriétaire-vendeur que son bien vous intéresse et que vous envisagez de vous en porter acquéreur. Pour ce faire, une offre écrite doit lui être envoyée indiquant vos conditions d’achat. Voici ce que le document doit contenir pour être valable.
Les composantes obligatoires de l’offre d’achat
En vue d’un achat immobilier à Crosne, l’offre doit obligatoirement présenter les informations suivantes :
- Le prix d’achat que vous proposez : il peut être inférieur ou égal à celui estimé par le vendeur
- La durée de validité de votre offre : elle est de 5 à 10 jours durant lesquels il vous est interdit de formuler une autre offre. Vous devez préciser que seule une réponse pendant cette période est valable.
- Les modalités de réponse du vendeur : par lettre recommandée ou par acte d’huissier
- Le délai de rétractation : il est fixé à 10 jours
- Le moyen de financement de l’acquisition : par des fonds personnels ou à partir d’un prêt immobilier
- Les conditions suspensives : celle liée à l’octroi d’un crédit est obligatoire si le projet nécessite le financement venant d’une banque. Ses modalités doivent également être précisées.
- Les caractéristiques du bien
Les éléments facultatifs
Certains éléments ne sont pas obligatoires dans une offre d’achat. Ils peuvent cependant renforcer sa pertinence et aider à retenir l’attention du vendeur. Ce sont des pièces telles que :
- une simulation de prêt accompagnée d’une attestation de financement. Vous évoquez par cela votre initiative auprès d’une banque pour évaluer votre capacité d’emprunt.
- une lettre de confort écrite par un courtier. Elle doit réitérer la cohérence de votre plan financier.
Vous pouvez aussi y inclure une lettre de motivation relatant votre intérêt pour le bien.