N’oubliez pas que toute offre d’achat qui parvient à un vendeur vous engage par ses termes. Pour formuler une proposition cohérente, adoptez les trois impératifs suivants.
Définissez un prix d’achat justifié
L’un des éléments essentiels de l’offre d’achat est le prix que vous proposez pour acquérir la propriété. Il reste évident que le vendeur espère un montant similaire à celui de l’annonce. Cependant, certaines circonstances font qu’une valeur inférieure peut être acceptée. En cas de surestimation, vous pouvez proposer le prix correct sans craindre de heurter le propriétaire-vendeur.
Il en est de même si le bien est sujet à des défauts. Le coût des réparations est à déduire du prix du vendeur pour obtenir la bonne valeur à lui proposer. Pour être certain de ne pas faire d'erreur, demandez l'avis d'un professionnel de l'immobilier.
Évaluez vos possibilités d’emprunt
Vous n’êtes pas sans savoir qu’un achat immobilier à Viry-Châtillon comme ailleurs nécessite de disposer d'un capital précis. Celui-ci inclut à la fois le prix du bien et les frais annexes à la transaction. Avant de formuler une proposition d’acquisition, prenez le temps d’évaluer correctement vos possibilités financières. L’enjeu est d’éviter toute situation délicate à la suite du projet.
Pour ce faire, commencez par définir votre capacité d’emprunt. Simulez ensuite un prêt auprès de la banque afin de déterminer le capital auquel vous pouvez prétendre. Enfin, assurez-vous que le coût de l’acquisition, dont le prix évoqué dans l’offre, est dans vos moyens.
Pensez sérieusement chaque condition suspensive
Outre le prix, la période de validité de l’offre ou encore les caractéristiques du bien, le document doit également présenter vos conditions suspensives. Ce sont les éléments ou événements dont la réalisation conditionne l’acquisition. Celle liée à l’obtention d’un emprunt en fait partie si vous devez recourir à ce type de financement. Les éléments relatifs à la future utilisation du bien peuvent aussi être évoqués, par exemple, l’obtention d’un permis de construire.
Cependant, il est crucial de rester réaliste quant à leur définition. En étant trop contraignantes, elles peuvent compromettre vos chances de décrocher la transaction.