Estimer le bien est nécessaire pour connaître sa valeur marchande. Le procédé est surtout opéré avant sa mise en vente. Mais pour obtenir un prix juste, il est crucial de respecter les principes suivants.
L’estimation immobilière ne laisse pas de place aux sentiments
La règle d’or à respecter lors d’une estimation immobilière consiste à rester neutre et objectif. Les sentiments à l’égard du bien mis en jeu ne doivent pas interférer dans l’opération. Ils risquent de compromettre sa fiabilité. C’est pourquoi il est conseillé à un propriétaire immobilier de confier la démarche à un tiers.
Elle évalue un certain nombre de critères
Une propriété est estimée sur son aspect extérieur, mais également sur plusieurs détails qui composent sa conception. Les critères pris en compte varient essentiellement selon le type de bien mis en jeu. Toutefois, l’emplacement, l’état et l’aménagement des lieux restent prépondérants en toutes circonstances.
Elle prend en compte les réalités sur le terrain
Pour qu’une estimation immobilière à Draveil soit fiable, elle doit impérativement s’effectuer sur la base des réalités sur le terrain. En d’autres termes, les informations fournies par le propriétaire du bien doivent être vérifiées de visu. Cela permet à l’expert de réaliser une évaluation réaliste de la propriété.
Elle ne doit pas négliger les goûts des acheteurs du moment
Les goûts des acheteurs en matière d’aménagement, de décoration ou même d’architecture dessinent les tendances sur le marché. Ces exigences peuvent varier à l’échelle locale ou nationale. Tout changement peut faire pencher la balance vers une dépréciation ou une valorisation du bien.
Elle s’opère selon les prix courants
Après avoir respecté les principes précédents, la valeur qui découle de l’estimation doit obligatoirement être confrontée aux prix courants. Cela signifie que le facteur temps est prépondérant. En effet, la saisonnalité sur le marché peut intervenir pour faire chuter le montant ou l’augmenter. Concrètement, les valeurs remontent de manière globale au printemps. En revanche, elles baissent lourdement en hiver.
