L'achat d'une maison avec travaux est une formidable opportunité pour réaliser un projet immobilier qui vous correspond. Cependant, si l'idée de créer un espace à votre image est séduisante, elle nécessite une préparation minutieuse. Des travaux importants, un budget à maîtriser, des choix architecturaux à faire : les enjeux sont multiples. Avant de vous lancer dans ce projet ambitieux, lisez cet article.
Évaluez précisément l'ampleur des travaux
Avant toute chose, il est primordial d’évaluer l'état du bien. Vous souhaitez procéder à l’achat d’une maison avec travaux à Montgeron, certes. Mais à quelle hauteur ces travaux sont-ils ? La première chose à faire est donc d’établir un diagnostic complet avec l’aide d’un professionnel. Cette étape vous permettra de détecter les éventuels vices cachés, les problèmes structurels ou encore les besoins en rénovation énergétique.
Estimez correctement le budget total
Une fois l'évaluation technique réalisée, vous devrez établir un budget global pour l'achat et les travaux. Le prix peut paraître attrayant au premier abord, mais n’oubliez pas les coûts des travaux. Pour éviter les mauvaises surprises, prévoyez une marge supplémentaire d'au moins 10 à 20 %. Pensez aux coûts des matériaux et de la main-d'œuvre, mais aussi les frais annexes (permis de construire, études techniques, frais de notaire…).
Négociez le prix d'achat en fonction des travaux
Comme pour n’importe quelle transaction immobilière, il faut négocier lors de l’achat d’une maison avec travaux. Ces derniers pourront d’ailleurs constituer un levier de négociation pour obtenir un meilleur prix d'achat. Si vous identifiez des défauts ou des rénovations importantes à prévoir, vous pouvez argumenter pour faire baisser le prix. D’où l’importance de vous faire accompagner par un professionnel immobilier. N'hésitez pas à utiliser les devis des travaux pour appuyer votre demande de réduction. Cela vous permettra de mieux équilibrer votre budget et d'obtenir un prix d'achat plus attractif.