Faire gérer votre bien
Louer un bien n’est pas sans risques !
C’est pourquoi nous sommes là pour vous conseiller et le gérer au mieux.
Confiez-nous la gestion de vos biens et bénéficiez de nos contrats performants avec un suivi personnalisé.
Une très forte majorité des propriétaires se sentent concernés par le problème des « loyers impayés », nous pouvons vous proposer des solutions.
Dans le cadre de notre gestion de locaux d’habitations ou commerciaux, nous avons plusieurs types de mandats à vous proposer, chacun associé pour la sécurité de votre investissement à un contrat d’assurance loyers impayés. Nos honoraires de gestion ainsi que la cotisation d’assurance loyers impayés et détérioration immobilières correspondent à un pourcentage appliqué sur toutes les sommes encaissées. Sont garantis par l’assurance suivant le contrat : le recouvrement des loyers, la protection juridique, les frais de contentieux, la remise en état du logement.
Pour rappel, le coût des honoraires de gestion et de la garantie loyers impayés est déductible du montant des revenus locatifs.
NOS INTERVENTIONS POUR LA RECHERCHE ET LA MISE EN PLACE DES LOCATAIRES
Visite du bien avec le propriétaire, estimation du loyer en fonction du marché,
Réalisation des diagnostics obligatoires selon la législation en vigueur,
Demande d’autorisation du permis de louer (selon la situation du bien),
Recherche de locataires avec nos moyens publicitaires : internet, panneaux au logo de notre société, publications, notre présence est permanente grâce aux panneaux publicitaires de la région et nos véhicules.
Visite du bien et constitution du dossier complet du futur locataire à déposer sur une plateforme dédiée pour vérification des documents puis validation par notre service gérance dédié avant la présentation du dossier au propriétaire.
Rédaction et signature du contrat de location et de ses annexes (conformément à la législation en vigueur)
Vérification que le locataire a souscrit un contrat d’assurance multirisques habitation,
Etat des lieux établis par nos soins sur tablettes avec photos, remise des clés.
Nos actions
de gestion courante
Recouvrement des loyers avec émission d’avis d’échéance et de quittance, versement d’un acompte mensuel au propriétaire,
Règlement des charges au syndic de copropriété,
Règlement des factures de l’immeuble dans le cas d’un immeuble géré en totalité,
Soldes de charges locatives annuel,
Récupération de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (De la taxe foncière totale pour certains baux commerciaux)
Etablissement d’un compte de gestion détaillé chaque fin de trimestre,
Augmentation annuelle du loyer principal en fonction de la variation de l’indice INSEE et selon les lois en vigueur,
Envoi d’un récapitulatif spécifiquement prévu pour la déclaration des revenus fonciers (suivant mandat choisi)
Pour l’entretien et la conservation de votre patrimoine, une équipe spécialisée fera établir des devis de remise en état par des entreprises que nous aurons sélectionnées ou de votre choix. Les travaux seront effectués qu’après votre accord.
Suivi du départ de votre locataire (congé, état des lieux et arrêté de compte du locataire, remboursement du dépôt de garantie, etc …)
Remise en location de votre logement avec révision du loyer selon les lois en vigueur.
En cas d’impayé : mise en place et suivi par nos soins de la procédure (courrier de mise en demeure, commandement de payer, déclaration du dossier auprès de l’assurance loyers impayés, etc ….), nous sommes en lien direct avec l’avocat et l’huissier.
91230 Montgeron