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Caractéristiques
- Référence : VI066
- Surface : 193 m²
- Ascenseur : Non
- Nb. de caves : 3
- Rénovation : 2024
- Localisation : Choisy-le-Roi 94600
- Stationnement extérieur : 4
- Type de bien : Immeuble
- Vue : Rue
Descriptif
IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – CHOISY-LE-ROI – INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN
Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Choisy-le-Roi, cet immeuble de rapport entièrement rénové représente une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un actif patrimonial rentable, sécurisé et sans travaux à prévoir.
L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, à égale distance des gares RER C de Choisy-le-Roi et RER D de Créteil-Pompadour, accessibles à pied en environ 11 minutes. Cette double desserte permet de rejoindre rapidement Paris en une quinzaine de minutes ainsi que les principaux pôles économiques du sud francilien.
L’environnement est particulièrement attractif grâce à la proximité immédiate du parc interdépartemental des sports de Choisy, de sa base nautique, des espaces verts, équipements sportifs, commerces, écoles et des bords de Seine. Le secteur bénéficie d’une forte demande locative et d’une excellente qualité de vie.
L’immeuble est élevé sur deux niveaux avec sous-sol et se compose de :
Des travaux importants ont récemment été réalisés afin d’améliorer durablement le confort et la valorisation de l’immeuble :
Les points forts :
Détails des loyers et dossier complet disponibles sur demande. Honoraires agence inclus à la charge du vendeur.
Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Choisy-le-Roi, cet immeuble de rapport entièrement rénové représente une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un actif patrimonial rentable, sécurisé et sans travaux à prévoir.
L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, à égale distance des gares RER C de Choisy-le-Roi et RER D de Créteil-Pompadour, accessibles à pied en environ 11 minutes. Cette double desserte permet de rejoindre rapidement Paris en une quinzaine de minutes ainsi que les principaux pôles économiques du sud francilien.
L’environnement est particulièrement attractif grâce à la proximité immédiate du parc interdépartemental des sports de Choisy, de sa base nautique, des espaces verts, équipements sportifs, commerces, écoles et des bords de Seine. Le secteur bénéficie d’une forte demande locative et d’une excellente qualité de vie.
L’immeuble est élevé sur deux niveaux avec sous-sol et se compose de :
- Un appartement de type F2 d’environ 46 m² au rez-de-chaussée
- Deux appartements de type F4 d’environ 74 m² chacun aux 1er et 2ᵉ étages
- 4 boxes fermés situés au fond de la parcelle
- 3 caves
- Un porche traversant
- Un petit jardin commun
Des travaux importants ont récemment été réalisés afin d’améliorer durablement le confort et la valorisation de l’immeuble :
- Isolation thermique par l’extérieur (ITE) de la façade arrière et du porche réalisée en 2022
- Toiture entièrement refaite en zinc
- Installation d’une VMC hygro basse pression neuve
- Réfection du sol du porche
- Peinture des garde-corps
- Diagnostics techniques et DPE réalisés en 2025
Les points forts :
- Immeuble de rapport entièrement rénové
- Vente en bloc
- Immeuble vendu occupé
- Revenus locatifs immédiats
- Aucune vacance locative
- Quartier résidentiel recherché
- Proximité RER C et RER D
- Accès rapide à Paris
- 4 boxes fermés
- 3 caves
- Jardin commun
- Travaux récents de qualité
- Bonne rentabilité
- Fort potentiel patrimonial
Détails des loyers et dossier complet disponibles sur demande. Honoraires agence inclus à la charge du vendeur.
Diagnostics
Informations juridiques
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4780.00 et 6530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Immeuble à vendre, 193 m² - Choisy-le-Roi 94600
579 900 €