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Caractéristiques
- Référence : VI069
- Surface : 309 m²
- Terrain : 490 m²
- Ascenseur : Non
- Construction : 1930
- Nb. de caves : 3
- Localisation : Vigneux-sur-Seine 91270
- Type de bien : Immeuble
Descriptif
IMMEUBLE DE RAPPORT À VENDRE – VIGNEUX-SUR-SEINE (91) – INVESTISSEMENT LOCATIF À FORT POTENTIEL
Situé sur l’avenue principale de Vigneux-sur-Seine, à proximité immédiate des commerces, transports et principaux axes routiers, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d’investissement immobilier offrant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.
L’ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique dans un secteur dynamique et en plein développement, particulièrement recherché pour sa proximité avec les commodités et son accessibilité rapide vers les grands pôles d’activité franciliens.
Composition de l’immeuble :
Le revenu locatif annuel actuel s’élève à 26 350 € pour la partie habitation. Le local commercial avec bureau, l’entrepôt ainsi que la cour seront disponibles, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ou de mise en location complémentaire. Le potentiel de revenu global estimé atteint 53 075 € annuels.
Cet ensemble immobilier offre une mixité particulièrement intéressante entre habitation et activité professionnelle, permettant de diversifier les sources de revenus locatifs et de sécuriser l’investissement.
L’immeuble présente également un fort potentiel d’optimisation grâce à différentes possibilités de valorisation :
Pour obtenir davantage d’informations, le dossier locatif complet ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Situé sur l’avenue principale de Vigneux-sur-Seine, à proximité immédiate des commerces, transports et principaux axes routiers, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d’investissement immobilier offrant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.
L’ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique dans un secteur dynamique et en plein développement, particulièrement recherché pour sa proximité avec les commodités et son accessibilité rapide vers les grands pôles d’activité franciliens.
Composition de l’immeuble :
- 2 appartements de type T2
- 1 appartement de type T3
- 1 local commercial avec bureau attenant de 25 m²
- 1 entrepôt d’environ 150 m²
- Cour intérieure permettant le stationnement et le stockage
Le revenu locatif annuel actuel s’élève à 26 350 € pour la partie habitation. Le local commercial avec bureau, l’entrepôt ainsi que la cour seront disponibles, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ou de mise en location complémentaire. Le potentiel de revenu global estimé atteint 53 075 € annuels.
Cet ensemble immobilier offre une mixité particulièrement intéressante entre habitation et activité professionnelle, permettant de diversifier les sources de revenus locatifs et de sécuriser l’investissement.
L’immeuble présente également un fort potentiel d’optimisation grâce à différentes possibilités de valorisation :
- Réaménagement des espaces
- Optimisation des surfaces
- Développement d’activités professionnelles
- Division ou restructuration selon projet
- Valorisation patrimoniale à moyen et long terme
- Immeuble de rapport idéal investisseur
- Emplacement stratégique à Vigneux-sur-Seine
- Proximité commerces, transports et axes routiers
- Revenus locatifs immédiats
- Locataires stables en place
- Bonne rentabilité
- Mixité habitation et locaux professionnels
- Entrepôt de 150 m²
- Cour intérieure exploitable
- Potentiel important de valorisation
- Local commercial libre pour exploitation ou relocation
Pour obtenir davantage d’informations, le dossier locatif complet ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Diagnostics
Informations juridiques
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 697.00 et 943.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Immeuble à vendre, 309 m² - Vigneux-sur-Seine 91270
649 000 €